Vous prévoyez de faire construire une maison en Ille-et-Vilaine ? Vous recherchez des informations sur le prix du m² d’un terrain et le prix moyen pour un projet de construction ? Maisons Demeurance vous présente tous les chiffres à connaître dans le département de l’Ille-et-Vilaine.
Le prix au m² d’un terrain en Ille-et-Vilaine
Pour faire construire sa future maison neuve en Bretagne, il faut commencer par analyser le prix du terrain. Le prix au m² d’un terrain en Ille-et-Vilaine est de 141 € en 2024, selon un rapport publié le 15 janvier 2026 sur le site de la Direction régionale de l’Environnement, de l’Aménagement et du Logement, la DREAL. Il s’agit d’une hausse de 6,8 % par rapport au prix moyen du m² en 2023. Entre 2019 et 2024, le prix moyen au m² d’un terrain en Ille-et-Vilaine a progressé de 27 %.
L’Ille-et-Vilaine est le département qui affiche le prix au m² le plus élevé de la région Bretagne. En moyenne, le prix au m² d’un terrain en Bretagne est de 113 €. Il est de 88 € dans les Côtes-d’Armor. Concernant la surface moyenne des terrains, elle est de 511 m² en Ille-et-Vilaine.
Le prix de la construction d’une maison neuve en Ille-et-Vilaine
Au prix du terrain s’ajoute le prix de la construction d’une maison individuelle. En 2024, le prix moyen d’une maison neuve en Ille-et-Vilaine est de 221 329 €. C’est un prix relativement stable entre 2023 et 2024, avec une hausse de seulement 0,4 %. La superficie moyenne d’une maison neuve est de 116 m² dans ce département de Bretagne.
Le coût moyen d’un projet de construction d’une maison en Ille-et-Vilaine
Le coût moyen d’un projet de construction d’une maison avec terrain en Ille-et-Vilaine est de 278 540 € en 2024. Il était de 279 595 € en 2023 et de 269 865 € en 2022. La part du terrain représente environ 26 % du budget total du projet dans le département. Dans les secteurs très prisés, la rareté des terrains constructibles et la forte tension immobilière font grimper la valeur du foncier.
Des variations importantes selon les communes
Le coût global d’une construction dépend fortement de la commune choisie. Certaines communes disposent de peu de terrains à vendre, d’où un prix également plus élevé. Ces deux phénomènes tirent le coût global du projet de construction vers le haut. Parmi les villes les plus chères du département, il faut citer les villes côtières comme Saint-Malo et Dinard, mais aussi la ville de Rennes.
Pour mesurer l’attractivité et le niveau de prix de chaque bassin de vie, sur lequel le foncier s’aligne, voici quelques repères de marché observés en Ille-et-Vilaine (prix moyens au m²) :
- 4 900 € dans un quartier du centre-ville de Rennes ;
- 4 832 € à Saint-Malo ;
- 4 161 € à Cancale ;
- 3 301 € à Bruz ;
- 1 971 € à Roz-sur-Couesnon ;
- 1 448 € à Rannée ;
- 1 365 € à Princé ;
- 1 272 € à Saint-Malon-sur-Mel.
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