Vous avez un projet de construction d’une maison individuelle et à ce titre vous vous posez de nombreuses questions auxquelles vous n’avez pas toujours les bonnes réponses : quel est le coût d’une construction neuve ? Que faut-il anticiper pour un dossier de prêt immobilier ? Comment choisir son terrain constructible ?, etc.
Nous abordons dans cet article le choix du terrain constructible. Deux solutions s’offrent à vous : la construction d’une maison sur un terrain isolé ou en lotissement. Dans cet article Maisons Demeurance vous aide à y voir plus clair sur les avantages qu’offrent le choix d’une construction de maison individuelle neuve en lotissement.
Avant de commencer, qu’est-ce qu’un lotissement ?
Un lotissement est un aménagement de l’intérieur d’un grand terrain, qui a été séparé en plusieurs lots pour réaliser une vente individuelle de chaque parcelle. Sur ces lots, l’aménageur-lotisseur réalisera des voies d’accès, des espaces collectifs, des raccordements… Ces parcelles “prêtes à construire” sont ensuite commercialisées aux particuliers sous forme de terrains à bâtir afin d’accueillir des maisons individuelles.
Pourquoi choisir un lotissement pour la construction de sa maison individuelle ?
Construction, normes, encadrement, avantages fiscaux… L’achat d’un terrain en lotissement pour la construction de votre maison individuelle offre de nombreux avantages non négligeables. Voici une liste non exhaustive de ses avantages pour vous aider dans votre choix :
Un terrain prêt à construire
Le choix du lotissement vous assure l’achat d’un terrain prêt à construire et qui est spécialement conçu pour accueillir une maison individuelle neuve, en respectant les normes en vigueur.
Le terrain en lotissement est déjà borné, ce qui vous permet de connaître de façon certaine et immuable la surface du terrain à bâtir. Il est également viabilisé et raccordé aux différents besoins de la vie quotidienne : eau, gaz de ville, électricité, tout-à-l’égout, etc.
L’aménageur lotisseur s’est aussi assuré de soumettre la parcelle à une étude géotechnique et d’aménager les accès à votre terrain ainsi que les installations communes du lotissement.
Oubliez également les surprises des terrains en pente ou qui ont besoin d’être défrichés. Dans un lotissement, chaque terrain est déjà prêt à construire !
Un terrain pour votre maison individuelle à proximité de la ville et des commerces
Ces parcelles ont l’avantage de se situer aux alentours des grandes villes et agglomérations, mais aussi des commerces et des transports en commun.
Le choix de la construction d’une maison individuelle en lotissement est une solution judicieuse si vous souhaitez vivre dans un environnement proche de la ville ou d’une agglomération.
En effet, les aménageurs lotisseurs choisissent généralement des parcelles proches des villes ou de leurs périphéries pour offrir la possibilité aux futurs propriétaires de construire une maison individuelle neuve qui leur ressemblera tout en profitant du confort à proximité d’une ville.
Une construction de maison individuelle encadrée et aux dernières normes
L’autre avantage qu’offre le choix d’un terrain en lotissement : l’encadrement de votre construction. Un règlement ainsi qu’un cahier des charges sont établis pour organiser la vie commune et encadrer l’architecture de la maison afin d’assurer une cohérence urbanistique du lotissement.
Les lotisseurs, en concertation avec la commune, pensent les lotissements en suivant un projet architectural et paysager bien défini et adapté à l’environnement et aux besoins locaux. Ils s’associent avec des professionnels du secteur tel que des architectes, paysagistes ou encore des géologues, pour garantir la qualité de l’aménagement.
La construction d’une maison individuelle en lotissement, c’est aussi la promesse d’une maison personnalisée, économe, performante et aux dernières normes. Si le permis de construire est obtenu après le 1er janvier 2022 la nouvelle réglementation environnementale RE2020 est alors appliquée. Ce qui permet d’être propriétaire d’une maison neuve très bien isolée, efficace énergiquement et thermiquement et donc de réaliser des économies sur les différentes factures.
N’oubliez pas les avantages fiscaux
Faire construire sa maison individuelle en lotissement vous permet également d’obtenir des avantages fiscaux. Tel que l’exonération – pendant 2 ans – de la taxe foncière pour une construction en lotissement ou en terrain diffus (à condition d’en faire la demande expresse auprès du centre des finances publiques).
Garanties apportées par l’aménageur lotisseur
Voici également d’autres garanties qu’offrent le choix d’un terrain en lotissement pour la construction de votre maison individuelle :
- Un grand choix de terrains avec des espaces verts paysagers ;
- À la réservation, la superficie des terrains est connue au mètre carré près ;
- Le lotisseur garantit, par la souscription d’une Assurance Responsabilité Décennale, les ouvrages de viabilité qu’ils ont réalisés ;
- Le lotisseur informe sur le prix demandé, avec le coût respectif du terrain et des taxes, ce qui permet à l’acquéreur d’évaluer le rapport qualité/prix
- Etc.
Construire en lotissement avec Maisons Demeurance
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En passant par le constructeur Maisons Demeurance, vous bénéficiez d’un accompagnement par une équipe d’experts, de conseillers et de concepteurs disponibles et à votre écoute. Prenez contact dès maintenant pour échanger sur votre projet de construction de maison individuelle dans l’une de nos agences situées à Rennes, Vitré, Nantes, Pornic, Saint-Malo, Saint-Brieuc, Dinan, Granville et Lannion.