Vous n’êtes pas sûr de pouvoir financer votre premier achat immobilier avec votre épargne ou votre salaire ? Le prêt à taux zéro ou PTZ est un dispositif de l’État mis en place pour soutenir l’accession à la propriété. Ce prêt sans intérêt ni frais de dossier est accordé sous conditions pour financer une résidence principale. Maisons Demeurance vous présente les quatre conditions à réunir pour pouvoir bénéficier du PTZ.
1-Le prêt à taux zéro ou PTZ réservé aux primo-accédants
Le PTZ est une aide de l’État spécifiquement conçue pour financer une première résidence principale. Pour en bénéficier, vous devez remplir deux critères fondamentaux :
- Occuper le logement à titre de résidence principale : vous devez habiter la maison au quotidien ; il n’est pas possible de la mettre en location (sauf exceptions très encadrées).
- Ne pas avoir été propriétaire : vous ne devez pas avoir été propriétaire de votre résidence principale au cours des deux années précédant votre projet d’achat.
Associer cette aide pour primo-accédant au savoir-faire de Maisons Demeurance permet de réduire le budget global de votre projet de construction. Maisons Demeurance vous propose par exemple un plan pour petits budgets. Ce sont des plans de maisons sur mesure, sans compromis sur la qualité et qui s’adaptent à votre mode de vie.
2-Neuf ou ancien, zoom sur la nature du bien immobilier
Le type du bien immobilier fait partie des conditions d’obtention d’un prêt à taux zéro. En effet, le prêt à taux zéro peut être accordé pour la construction ou l’acquisition d’un logement neuf. Le logement neuf peut se trouver dans n’importe quelle zone de France.
Le PTZ peut aussi être accordé pour l’achat d’un logement dans l’ancien qui se trouve en zone détendue (zone B2 et zone C). L’octroi du prêt est alors conditionné à la réalisation de travaux représentant au moins 25% du coût total de l’opération et qui améliorent la performance énergétique du logement.
Enfin, vous pourrez obtenir un PTZ si vous faites l’acquisition d’un logement avec l’un des dispositifs suivants :
- le bail réel solidaire ;
- le contrat de location-accession ;
- le contrat d’accession à la propriété avec un taux réduit de TVA.
3-Les plafonds de ressources pour l’obtention d’un PTZ
Le PTZ est une aide de l’État pour un premier achat immobilier versée sous condition de plafonds de ressources. Les ressources prises en compte sont celles du revenu fiscal de référence de l’année N-2 de l’ensemble des personnes qui vont vivre dans le logement. Les plafonds de ressources varient selon deux éléments : le nombre de personnes occupant le logement et la zone où se trouve le logement.
4-L’obtention d’un autre prêt associé au PTZ
Le prêt à taux zéro ne peut pas servir seul à financer la construction ou l’achat d’un logement neuf. Il doit être complémentaire à au moins un autre prêt. Parmi ces prêts complémentaires au prêt à taux zéro, nous pouvons citer :
- le prêt conventionné ;
- le prêt d’accession sociale ;
- le crédit immobilier classique ;
- le prêt épargne logement.
Si vous remplissez ces critères d’éligibilité, vous pourrez bénéficier du prêt à taux zéro pour votre premier achat immobilier. Optez pour un projet de construction sur mesure grâce au savoir-faire, à l’accompagnement et à l’expertise de Maisons Demeurance. Financement, conception ou plan, nos chargés de projet sont à l’écoute de tous vos besoins.